Pierro

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Ton copilote immobilier.

J'analyse. Je décortique. Tu investis sereinement.

Pierro analyse une annonce immobilière en 30 secondes : rendement, cash flow, fiscalité, risques (DPE, copro, géorisques), prix de marché et stratégie locative optimale. Verdict clair : deal, négocier, ou passer.

Explorer une zone →Analyser une URLSaisie manuelle

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Exemple de verdict

Tu colles une URL, tu reçois ça.

PASSER

T2 Paris 75011 · 320 000 €

  • ·Rendement brut : 3.4 %
  • ·Cash flow : −420 €/mois
  • ·DPE F · travaux requis 2028
  • ·Walk-away : 245 000 €

NÉGOCIER

T3 Lyon 7e · 245 000 €

  • ·Rendement brut : 5.1 %
  • ·Cash flow : −85 €/mois
  • ·Tendu — 12 % au-dessus DVF
  • ·Walk-away : 218 000 €

DEAL

T4 Saint-Étienne · 142 000 €

  • ·Rendement brut : 9.8 %
  • ·Cash flow : +180 €/mois
  • ·Coloc 3 chambres viable
  • ·DPE D · pas de travaux

Exemples illustratifs. Les vrais chiffres dépendent du bien, de ton TMI, de ta stratégie et des paramètres d'emprunt.

Ce que tu obtiens

Une analyse de niveau due-diligence.

  • Verdict + walk-away price

    DEAL / NÉGOCIER / PASSER, et le prix max au-delà duquel tu ne signes pas.

  • Risk Board

    DPE 2028/2034, copro (impayés, travaux), géorisques (inondation, retrait-gonflement) et tension locative.

  • 5 statuts juridiques comparés

    Nom propre nu/meublé, LMNP réel, SCI IR/IS, SASU IS — sur ton TMI réel.

  • 4 stratégies locatives

    Nue, meublée, colocation, coliving — chacune avec son loyer estimé et son cash flow.

  • Comparables DVF + Carte des Loyers

    Ventes récentes (data.gouv) sur 34 900 communes pour cadrer le prix et le loyer.

  • Géo-intelligence OSM

    Métros, écoles, commerces dans un rayon de 800 m — utile pour la coloc / coliving.

  • Stress tests + projection 20 ans

    Vacance, taux, baisse de loyer. TIR, cash flow cumulé, patrimoine net à 20 ans.

  • Banques / courtiers matchés

    Top 5 (Pretto, Helloprêt, Cafpi, BPCE…) selon ton statut, ticket et montage cible.

  • Dossier banque PDF + offre type

    1 clic : profil + bien + montage + projection. Et l'email de contre-proposition.

  • Alertes saved searches

    Crée une recherche, reçois les nouveaux biens qui matchent dans ta zone.

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